每周精选
买之前，先把账算明白
五个常用工具放在同一处，切换标签即可查看，不用来回滚动。
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这个价位，月供大约多少？
按加拿大常见的半年复利、每月还款方式估算。实际付款会因贷款条件、还款频率及机构政策而变化。
$CAD
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年
估算每月本息
贷款金额 $800,000$4,447 / 月
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过户那天，转让税要准备多少？
安省按成交价分档累进征税；物业位于多伦多市内，还要再交一份市土地转让税，高价物业的市税率更高。首次购房者可申请退税：安省最高 $4,000，多伦多市最高 $4,475，须符合资格并在过户时经律师申报。
$CAD
安省土地转让税$0
多伦多市土地转让税$0
应付转让税合计$0
安省分档：首 $55,000 按 0.5%，$55,000–$250,000 按 1%，$250,000–$400,000 按 1.5%，$400,000 以上按 2%。多伦多市税前四档相同，$200 万以上逐档提高：$200–300 万 2.5%、$300–400 万 3.5%、$400–500 万 4.5%、$500–2,000 万 7.5%、$2,000 万以上 8.5%。
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成交前，手里要留多少现金？
把土地转让税、律师费、产权保险和调整费加在一起，提前看清过户成本。这里不含首付；首付另按房价比例准备。
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土地转让税（已扣首购退税）$0
律师费$0
产权保险$0
调整费$0
过户成本合计$0
律师费、产权保险和调整费按常见水平预填，可按你的实际情况修改；新房还可能涉及 HST 及开发商征费，不在此估算内。
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这套房租出去，回报怎么样？
填入租金和每月支出，算出年净收入、资产回报率（Cap Rate）、每月现金流和首付回报率。月供可先用「按揭月供」工具算好再填进来。
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$/ 月
$/ 月
$/ 月
$/ 月
$/ 月
年租金收入$0
年净收入（扣月供及全部支出）$0
Cap Rate（净运营回报率）0%
首付回报率（现金对现金）0%
每月现金流$0
Cap Rate 按净运营收入（不扣月供）除以房价计算；未计空置、维修与管理费，实际回报会略低。
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按银行的规矩，你能买多贵的房？
按 GDS 32%（住房支出占收入）与 TDS 40%（全部债务占收入）取较低者，并用压力测试利率（合同利率 + 2%）、25 年摊还倒推最高贷款额，再加上首付得出最高房价。
$CAD
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$/ 月
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每月可用于月供上限$0
压力测试利率（利率 + 2%）0%
最高贷款金额$0
最高可负担房价$0
简化估算：未计入暖气费与物业费对 GDS 的占用，也未考虑首付不足 20% 时的房贷保险费；实际审批以银行核定为准。
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